Alquiler con opción a compra en Madrid

Madrid es el mercado más caro de la península: el metro cuadrado en la capital dobla la media nacional, así que la barrera no es la cuota mensual sino reunir la entrada. Por eso concentramos nuestro ámbito en los distritos del sur y en la corona metropolitana, donde una vivienda de dos habitaciones todavía se mueve por debajo de nuestro límite de precio.

Última actualización: 3 de septiembre de 2026

Todavía no operamos en Madrid

Madrid está en lista de espera. Es la ciudad con más solicitudes registradas y será una de las primeras en abrirse cuando cerremos la primera ronda de operaciones.

Estado: Lista de espera · Información revisada el 3 de septiembre de 2026

Ejemplo económico en Madrid

Cifras orientativas sobre una operación tipo de 280.000 € en Madrid. El importe definitivo depende del análisis personalizado de cada caso.

Precio máximo admitido: 320.000 €
Aportación orientativa: 19.600 €
Ahorro mensual: 600 €/mes
Acumulado en 7 años: 50.400 €

Zonas de Madrid previstas

Carabanchel
Usera
Puente de Vallecas
Villaverde
Getafe
Alcorcón
Leganés

Requisitos y condiciones en Madrid

Requisitos

Ser mayor de edad y residir legalmente en España.
Ingresos demostrables y estables de la unidad familiar.
No figurar en ficheros de morosidad.
Ingresos conjuntos a partir de unos 2.800 € netos mensuales para una operación tipo de 280.000 €.

Condiciones específicas

Precio máximo de vivienda admitido: 320.000 €. Por encima de esa cifra no podemos estructurar la operación en Madrid.
Solo vivienda habitual: no se admiten segundas residencias ni compras para alquilar.
En la corona metropolitana valoramos también viviendas con plaza de garaje incluida en el precio.

El mercado de la vivienda en Madrid

Datos públicos de terceros. No son cifras de Hogarista Dreams.

Precio de la vivienda de segunda mano

6.547 €/m²

Madrid capital, máximo de la serie histórica

Fuente: Índice de precios de idealista · Dato de julio de 2026

Media nacional de referencia

2.933 €/m²

Madrid cuesta más del doble que la media de España

Fuente: Índice de precios de idealista · Dato de julio de 2026

Preguntas frecuentes sobre Madrid

¿Por qué el ámbito de Madrid se limita al sur y a la corona metropolitana?

Porque nuestro límite de precio es de 320.000 € y en los distritos centrales de Madrid una vivienda de dos habitaciones supera esa cifra con holgura. En Carabanchel, Usera, Villaverde, Getafe o Alcorcón todavía es posible encontrar vivienda dentro del rango.

¿Puedo elegir yo la vivienda en Madrid?

Sí. Eliges el piso en cualquier portal inmobiliario dentro del ámbito y del límite de precio, y nosotros analizamos su viabilidad antes de comprarlo.

¿Cuándo se abrirán plazas en Madrid?

Todavía no hay fecha comprometida. Madrid está en lista de espera y avisamos por email a quienes están apuntados en cuanto se abra la primera ronda.

Unirme a la lista de espera en Madrid

Todavía no operamos en Madrid. Apuntarte a la lista de espera es gratis, no reserva ninguna vivienda y solo determina el orden en que avisamos.

Enviar este formulario no crea ningún derecho ni reserva. No operamos en Madrid a día de hoy.